知っておきたい賃貸知識

１．家賃交渉はお申込みを入れた後！

家賃交渉は入居したいお部屋を決めた後になります。オーナーさんに家賃交渉をする際には「入居意思」がある前提で行います。入居するかどうかも分からないのに交渉は受け付けてくれません。申込の意思表示をしていないのに、家賃交渉にのってくれる場合は逆に怪しんだほうが良いかもしれません（なにか裏があるのかも・・・）。

２．審査で求められる年収は月額支払賃料×約３６ヶ月分がひとつの目安

基本的には上記金額を目安に審査をします。しかし、一概に年収金額だけで決めるのではなく物件、会社によって様々な項目をもとに多角的に審査をします。年間４００件の審査対応をしている弊社スタッフがご相談承ります。

３．申込から契約（家賃発生）までの期間は通常１５～２０日程度が目安

通所、お申し込みから契約までは１５日程度が基本となります。１ヶ月以上入居を先延ばしにする事は困難とお考えください。こちらも１ヶ月以上入居を待ってくれる場合は怪しんだようが良いかもしれません（人気がないとか。。絶対になにか理由があるはずです。）

４．審査に必要な書類

身分証明書の写し（運転免許証、パスポート、他）

健康保険証の写し

収入証明の写し（源泉徴収票、確定申告（Ｂ面）、給料明細の３ヶ月分等）

５．連帯保証人について

連帯保証人は基本親族の方に限る。知人、友人はＮＧ！

６．保証会社について

保証会社利用料は通常、月額支払合計×４０～１００％が契約時に必要となる。更新は１年毎となり、更新時に０～１０，０００円の更新手数料が費用として必要。

７．契約時にかかる費用

前家賃１ヶ月分入居月日割り家賃＋敷金＋礼金＋鍵交換＋火災保険

８．契約時に必要な書類

（契約者）住民票原本

（保証人）印鑑証明書原本